楼市出现升温迹象 未来调控政策将有何变化？

飞扬秋叶

近两个月楼市出现升温迹象，为此，住建部约谈部分城市并再次强调楼市调控目标不变。未来调控政策将有何变化？各地房价接下来怎么走？三四线城市城市楼市走向如何？
针对上述大家关心的问题，5月14日，中国社科院在北京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》，对房地产市场的发展趋势进行了分析。
蓝皮书预计，2018年将是本轮房地产市场低点，预计房地产价格全年平稳回落。
为何这样预测？主要原因之一是房地产调控目标不动摇、力度不放松。
根据蓝皮书，在供给侧，一线和热点二线城市为缓解库存危机，土地供应量有望进一步提升。但限价政策很难有所放松，热点城市供应量将持续偏紧；在需求侧，“房住不炒”的政策基调不会变，加上银行信贷收紧也使购房成本显著上升，故而成交规模也会受到一定程度的限制。
社科院城市发展与环境研究所副研究员、蓝皮书执行主编王业强在发布会上说，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底。一线城市上半年价格指数继下滑，进入负值区间，下半年或趋缓；二线城市全年价格指数或进一步回落。
他说，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计今年下半年三四线市场调整将会出现。
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