政策环境将坚持定位：“房子是用来住的，不是用来炒的”

飞扬秋叶

新的一年中，楼市政策走向如何?购房者与企业将何去何从?哪些城市未来发展前景更值得期待?新时期房地产市场将面对怎样的问题?房产企业的焦虑又体现在哪里?请跟着深圳锦锋泰富集团一起来划重点。

　　一、政策环境将坚持定位：“房子是用来住的，不是用来炒的”

　　1.十九大对今年的影响，是十分深远的。

　　十九大提出:“坚持房子是用来住的不是用来炒的，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”——基于这一点，换来了2018年相对来说不能抱有幻想的政策环境。

　　2.多主体的供给除了土地供给，有哪些是2018年值得拭目以待的?

　　目前可以感受到的是租赁房的推出，企业可以自建人才基地，农村的宅基地可以多功能运用等等，都是扣着多主体供给来的。

　　3.除了房地产开发和政府，还有哪些渠道可以提供保障?

　　这是给很多企业尤其国有企业提出的课题。目前一二线城市很多国有企业已经收到指令，开始把多渠道供给变成首要任务，这些都会影响2018年房地产供给结构。

　　4.租购并举被提到的频率最高

　　首先如果没有物业运营能力，企业在接下来将会很难生存。其次买房人的心理也会变化，有房可居的理想，除了购买房屋之外，还可以通过房屋租赁来得到。长租公 寓如雨后春笋般出现，也与90后00后对房子消费心理观念有一定契合度。

　　二、房地产长效机制加快推出 重点将从五大维度出发

　　十九大之后，房地产长效机制将加快推出，预计将从五大维度出发：

　　1.土地：城市土地供给上，总量变多，但是纯住宅会变少，其他多种多样质的土地变多;

　　2.金融：把房地产行业去杠杆，让开发商自由资金的比例增加，让个人房贷持续收紧，资金的压力会变大。

　　3.房产税：预计2018年底2019年初能够正式开征。

　　4.租赁：政府的初衷是希望营造一个空置房的运营时代，而不是打造租赁房的建设时代，在这点上如何平衡，是2018年房产企业的重要挑战。

　　5.保障：在长效机制中，如何把中低端的需求，通过政府的政策机制来得到满足，保障制度也是值得关注的话题。

　　三、总结2017年整体市场特征：政策向左，市场逐步回归中位

　　2017年市场，6月之前，政策向左(限购、限价、限贷等等)市场向右，进入下半年后，市场是从右向中位回归。

　　1.行业新高：四限时代下，市场表现出来的是销售、新开工面积、土地购置面积增速保持上扬，全年成交规模仍然维持高位。

　　2.市场分化：三四线城市成交比重升至67.4%的历史高点，热点城市项目销售显著分化。

　　3.城市供应：七成的城市新增供应同比翻番，全年与16年相比基本供应下滑10%，基本保持稳健。

　　4.城市成交：12月环比增23%但同比降13%，全年同比锐减37%，一线城市成交腰斩。

　　5.城市库存：年末超半数城市库存同比增加，约四成城市消化周期超12个月。

　　6.房价与地价：整体都保持相对稳定，杭州房价上升较快，超越北上广深;东莞地价排名提升速度最快。

　　四、行业集中度越来越强千亿企业达到17家

　　锦锋泰富数据显示，去年全年，百强企业占市场份额的50%。其中千亿级17家，前四位万科、恒大、碧桂园、融创将近三万亿。

　　可以预见的是，十年之后，将会出现一批多元化的产业集团，其中相当一部分会脱胎于当前房企。目前也已经有部分房企开始偏向产业方面，考虑新的路径，例如恒大冰泉等等。

　　不过，目前真正意义上的房企有20000多家，部分小房企还在陆续退出市场。在这样的环境下，只有规模才能走出未来。

　　欲知更多房地产开发信息可以点击www.szjftf.com锦锋泰富集团官网了解,深圳市锦锋泰富集团是一家集建筑装饰工程、房地产开发、电子科技、文化传播、金融、实业投资，聚焦泰富于建锦锋筑产业领域的新型多元化集团公司。